相続した家は売る・残す・貸す？判断基準と進める順番

執筆・編集：終活セレクト編集部最終確認：2026年10月12日編集方針

相続した家を急いで処分する前に、名義、共有者、維持費、売却時の税金、家財の扱いを整理すると判断しやすくなります。

この記事のポイント

遺言書、登記名義、相続人、住宅ローンや抵当権の有無を確認します。共有にする場合は、将来の売却や修繕で全員の合意が必要になる場面があるため注意が必要です。

利用予定がなく固定資産税や管理負担が続く場合、売却は有力な選択肢です。仲介と買取では価格・期間・片付け条件が異なるため、複数の査定方法を比較します。

家族が住むなら修繕費と名義変更、貸すなら賃料相場、改修費、管理委託費、空室リスクを見積もります。感情面だけでなく年間収支でも比べましょう。

古家付きや残置物ありの状態でも査定できる会社があります。先に全て処分すると費用が無駄になる場合があるため、不動産会社と片付け業者の見積もり順を調整してください。

譲渡所得、取得費、空き家に関する特例などは取得時期や利用状況で扱いが変わります。契約前に税務署や税理士へ個別条件を確認してください。

相談内容に合う掲載サービスへ、比較ページ内で移動できます。

相続登記前でも不動産査定を依頼できますか？

査定相談は可能な場合がありますが、売却契約や所有権移転には相続関係の整理が必要です。査定会社と司法書士へ進行順を確認してください。

家財を残したまま売却できますか？

残置物ありで相談できる会社もあります。ただし処分費が価格条件へ影響するため、撤去した場合との比較が必要です。

希望する時期、対象となる場所や物、家族の意向、予算の上限をメモしておくと相談がスムーズです。電話だけで決めず、見積書や資料を受け取って、サービス範囲と追加費用の条件を確認しましょう。

担当者の説明が分かりやすいか、質問への回答が書面に反映されているか、キャンセルや日程変更の条件が明記されているかを確認します。重要な行政手続きや法律・税務判断が関係する場合は、自治体や資格を持つ専門家へ確認してください。

各社の特徴と相談方法を同じ項目で確認できます。