相続した家や土地を売るには、相続人の合意、相続登記、査定、契約、税金の確認が必要です。
この記事のポイント
- 売却方針を相続人で共有
- 相続登記を進める
- 仲介と買取を比較
相続人と売却方針を決める
誰が取得して売却するか、売却代金をどう分けるかを話し合い、遺産分割協議書など必要書類を準備します。共有名義にする場合は将来の意思決定も考えます。
査定前に揃える情報
登記事項証明書、固定資産税通知書、購入時の契約書、測量図、建物図面、修繕履歴を探します。残置物や境界、雨漏りなども隠さず伝えます。
仲介と買取の違い
仲介は市場で買主を探し、買取は不動産会社が直接買い取ります。価格だけでなく、売却までの期間、片付け、契約不適合責任などの条件を比較してください。
業者・施設へ相談するときの準備
希望する時期、対象となる場所や物、家族の意向、予算の上限をメモしておくと相談がスムーズです。電話だけで決めず、見積書や資料を受け取って、サービス範囲と追加費用の条件を確認しましょう。
契約前の最終チェック
担当者の説明が分かりやすいか、質問への回答が書面に反映されているか、キャンセルや日程変更の条件が明記されているかを確認します。重要な行政手続きや法律・税務判断が関係する場合は、自治体や資格を持つ専門家へ確認してください。